一、项目背景

天湖国际旅游度假区开发商为寮舜发展有限公司，自1996开始投资建设以来，在政府的支持下成功完成了万象天湖酒店、天湖高尔夫乡村俱乐部、天湖国际度假村等项目，在泰国、马来西亚、新加坡、中国等国家和地区享有一定知名度，并吸收了大量的客人前来旅游、观光，为地方经济的发展做出了积极贡献。

为充分开发天湖（南俄湖）的旅游资源，把天湖国际旅游度假区建设成为国际一流的旅游度假目的地，寮舜发展有限公司在政府的支持下于2012年进行股份重组。重组后新董事会与政府签订了开发主协议修正案，政府提供给公司30平方公里的规划用地，土地使用年限和特许经营年限延长到70年。同时，政府还给予灵活自主的招商政策，公司可以通过土地转让、合资经营、上市融资等方式，在度假区范围经营酒店项目、高尔夫项目、水上娱乐项目、主题公园、生态农业、旅游地产开发等旅游娱乐项目。

经过二十多年来的经营和发展，度假区范围内的道路、水电、通讯等基本设施完善，酒店、高尔夫、休闲会所、娱乐场等配套项目齐全。为进一步提高区域内的投资和游乐环境，公司在2016年投资600万美元对度假区的主干道进行升级改造，同时景区大门、游艇俱乐部部、景区大桥等工程将在2016年内全部完工，天湖国际旅游度假区将以全新面貌，欢迎更多的国际资本和世界知名旅游娱乐企业共同参与度假区的投资和建设，带动周边地区经济和文化的发展。

二、区位优势

1、地理位置

天湖国际旅游度假区位于老挝万象省天湖（南俄湖）南岸，距离首都万象市区70公里，自然资源和文化资源丰富。万象有国际航班直飞曼谷、清迈、金边、暹粒、吉隆坡、河内、昆明、广州、长沙、南宁、常州等重要国际城市，国内有通往琅勃拉邦、南塔、会晒、川矿、巴色、沙湾那吉等城市的航班，交通十分便利。

2、自然环境

天湖文化经济旅游度假区所处区域最低海拔约为173米，最高1500米，属于亚热带雨林气候，降雨量充足，四季温度宜人。度假区所在的PHOUKHAOKHUAY国家森林保护区植被丰富、森林茂盛、物种繁多，生物多样性强，自然景观奇特。度假区所在的南俄湖是老挝境内最大的淡水湖泊，面积约390平方公里，湖内岛屿林立、天蓝水绿，山泉湍流不息，是天然的旅游度假胜地。

3、社会环境

老挝社会和谐稳定、人民勤劳善良，有着丰富的历史文化和自然资源。为进一步加快投资发展步伐，政府在互惠互利的基础上，出台了减免利润所得税及进口原料、设备和交通工具的关税等法律、法规，满足投资者在土地和资源使用需求，在居住和出入境方面给予便利等优惠政策，鼓励外商投资。

同时，老挝政府在2010年10年发布《关于老挝经济特区和经济专区的政令》，以各种优惠政策以及特殊、特定方式吸引和鼓励投资者前来开发老挝经济特区和经济专区，这些政策都为天湖国际旅游度假区的建设发展提供了强有力的支持和保障。

4、旅游资源

旅游业作为老挝经济发展的新兴产业，近年来发展迅速。老挝已经与超过500家国外旅游公司签署合作协议，开放11个国际旅游口岸，同时采取加大旅游基础设施投入、减少签证费，放宽边境旅游手续等措施，推动旅游业的持续发展。

天湖国际旅游度假区拥有得天独厚的自然条件，通过有计划、有步骤的保护性开发，山与水完美结合，人文与自然有机相融，将进一步增强品牌影响力和核心竞争力，并与首都万象、万荣、琅勃拉邦等邻近的著名旅游景区遥相呼应，推动区域内旅游经济的整体发展。

三、优惠政策

天湖国际旅游度假区项目是老挝中央政府批准的重点旅游文化发展项目，享受政府给予的特殊优惠政策：

1、税收优惠

根据政府法律、法规及相关合同，直接用于度假区内企业经营和开发的材料、设备、交通工具，可依据老挝法律、法规免除进口关税、增值税、营业税、消费税。同时，度假区享受政府给予的博彩业定额交税政策，鼓励投资商开发更多的博彩市场。

2、土地优惠

为鼓励天湖-万荣-郞勃拉邦旅游经济圈的发展，政府给天湖国际旅游度假区提供了3000公顷的规划用地，公司通过招商、出租、抵押贷款等灵活多样的形式，发展旅游娱乐项目。对于星级酒店、主题公园等投资规模比较大，或者生态农业、观光农业等投资回报周期长的行业，公司可以通过免费提供土地、减免土地租金等方式，对投资商进行优惠。

3、审批便捷

根据公司与政府签订的开发协议，公司可以自主或以招商、融资等形式，在度假区规划用地范围内经营酒店、水上娱乐、房地产、高尔夫、金融中心、主题公园、购物中心、生态农业等多种旅游娱乐项目。对以上项目，投资商可以通过独资、合资、租赁等方式与公司进行合作，由公司负责向政府部门报备，审批流程简便、快捷。